又有一个打开第二轮集中化供地的“标杆”大城市受冷。

9月10日，原本定于8月30日筹拍的济南第二轮集中化供地宣布拉开序幕。有第三方平台统计分析，本次筹拍的76宗地均以低价交易量，累计收金151.88亿人民币。76宗地土地资源占地面积约22一万平米，在其中有42宗为居住用地，商服用地5宗，商务接待金融业商业用地17宗、商住楼地块1宗，别的为工业生产、仓储物流、零售等商业用地。

151.88亿人民币的交易量总价格中，轨道交通集团公司奉献了11%。其以总价格17.2两亿元拿到华山北5宗地块，变成今天土地拍卖中的“大地主”。除此之外，绿化、中梁、远洋国际、阳狮等十余家公司为此轮供地中也皆有一定的夺得。

总体平平淡淡

有别于福州市、青岛市、常州市等地历时数日的竞价時间，济南的土地拍卖节奏感看起来十分干脆利落。76宗地分三个批号开展，各自于9点30分、10点30分、11点30分交易量。

短暂性、迅速的节奏感也代表着，该城此次供地的竞争力并不猛烈，乃至堪称是平平淡淡收尾。这与第一轮集中化供地中好几家房地产企业疯抢一宗地、经逾140轮价格、最后股权溢价64.4%出让的情节产生迥然不同。

在同策研究所科学研究主管宋红卫来看，济南土地拍卖的平平淡淡关键受2个领域的危害。现阶段房地产企业总体资金链断裂非常焦虑不安，拿地的主动性有一定的降低，企业发展战略的重点早已迁移到市场销售资金回笼了，“拿地并不是第一目标了。”

另一方面则是因为二轮供地现行政策调节的危害。8月17日，济南公共资源网交易市场、济南市生态资源和城建局协同发布消息，对第二批集中化供地开展调节。

推迟时间的与此同时，公示还明确提出禁背心、调节土地资源基准价、将出让方法由“限土地价格 竞配建”改成“限土地价格 摇号申请”、严厉打击土地资源竞拍金、一部分地块加设配套规定等。

从调节整体规划看来，济南本次的居住用地最大盈率被限定在15%，保证不会发生第一批集中化供地中，南北方康组团超出60%股权溢价交易量的状况。

除关注度不如第一轮供地外，济南本次供地的总量及成交额亦不如5月份。那时，该城出让土地资源114幅，在其中宅基地总数为73幅，累计揽金28两亿元。

“花样”组团

有转变产生的与此同时，济南亦有某一些层面持续第一轮供地的状况，例如“组团”的方式。《国际金融报》新闻记者注意到，济南本次供货的田地中有许多地块仍是以组团的方式开展出让。

比如，在第二批次筹拍的北湖中心城市7宗地分成2个组团出让，总面积各自为4.52万平米、13.7五万平米。信息内容表明，组团地块坐落于天桥区北园街道往北、小清河北路南端，各自由中梁和远洋国际以8.0六亿元、14.99亿元的价钱拿到。

有中梁层面的有关人员向新闻记者表明，在济南摘地合乎企业算钱逻辑性，“中梁对济南一直有深耕细作”。

“大地主”轨道交通集团公司夺得的华山北5宗地亦为2个组团。在其中A-1、A-3为一个组团，A-2、A-4、A-5为一个组团，以上地块坐落于黄河以南、济青高速往北、大桥路西边，所有 为居住用地。

新闻记者认识到，本次是华山北规划区近些年初次根据招拍挂出让土地资源。依照竞价规定，2个组团均须免费代建制租用住宅，地面上总建筑面积各自约为3.6三万平米、3.5三万平米。

除此之外，黄岗组团的两宗地由康佳夺得，总价格约11.1两亿元。康佳层面称，黄岗新项目拟构建为地区中高档河景住房小区，住房商圈为16-18层小高层和21-23层高层建筑。

除开地块外，参拍的公司还有许多“组团”拿地。销售市场有最新消息称，高新控股携手并肩绿城集团以13.34亿元的总价格拿到章锦组团地块，该地块由高新控股拿地，绿城集团承担开发设计。截止到发表文章，有关系统软件表明地块为待审情况。

据了解，章锦组团地块在第一轮集中化土地拍卖中流拍，附近在售新项目有鲁商荣盛国际社区、度假旅游路金茂府、龙湖龙誉城等，市场价在每平米15000元至1900零元中间。

高新园区贤文规划区组团地块则由山东能源 鲁得贝以总卖价16.六亿元拿到，占地面积为8.9七万平米。

新闻记者：吴典

编写：左宇

责编：毕艳艳